宅建試験用語【り】

■利害関係（りがいかんけい）
利害関係とは、特定の事実について法律上の利害を持つ者をいう。ある事実が自分の権利、義務に直接影響する立場の者をいうため、単に親兄弟であるというような理由では利害係人とはならない。

■履行遅滞（りこうちたい）
履行遅滞とは、履行が可能な履行期を過ぎても債務者が履行をしないこと。履行期は当事者間できめてあることが多いが、何月何日と確定的に決めてあるときは、その期限を過ぎると遅延になり、上京したら時計をやろうというように不確定な期限を決めたときには、債務者が上京の事実を知った時から遅延になる。また、期限の定めがないときには、債務者が履行を催告したときから遅延となる。履行遅延を理由として損害賠償を取るには、債務者の側に遅延について故意、過失がなければならない。なお、契約に基づく債務の履行遅延の場合には、契約を解除することもできる。

■履行不能（りこうふのう）
履行不能とは、債務成立の時には履行可能であったものが、後に債務者側の故意又は過失によって履行が不可能になった場合をいう。例えば売買契約の当時に債務者の所有していた家屋が、買主に引き渡される前に売主の不注意で焼失した場合や、売主が第三者に二重に譲渡したうえ登記も移してしまった場合でもある。履行不能となった場合には、債権者は債務者に対して、損害賠償を請求でき、そして、その債務が契約に基づくものであるときには、債権者は契約を解除することができる。

■履行補助者（りこうほじょしゃ）
履行補助者とは、債務者が債務の履行に当たって自己の手足のように使用する者で、例えば、運送会社の使用する運転手のようなもの、債務者は、このような者をいつでも用いることができるが、その故意、過失についてはこれを債務者自身の故意、過失として債務不履行の責任を負わなければならない。

■理事（りじ）
理事とは、一般には、法人の内部的事務を執行し、外部に対してこれを代表する必須常置の機関をいう。但し宅建試験では、区分所有法における管理組合法人の代表者と理解しておけばよい。管理組合法人と理事との利益が相反するときは、監事が管理組合法人を代表する。また、管理者として区分所有者全員のために建物の維持管理に必要な行為を行う。

■留置権（りゅうちけん）
留置権とは、他人の物を占有している者が、その物に関して生じた債権の弁済をうけるまでその物を留置することができる権利をいう。たとえば、借家の屋根を自らの費用で修繕した借家人は、借家契約の終了後も費用の償還を受けるまでは、その家屋の明渡しを拒絶して占有を継続することができる。

■隣地使用権（りんちしようけん）
隣地使用権とは、土地の所有者が隣地との境界やその周辺で塀や建物を築造したり、修繕するために必要な範囲内で隣地の使用を請求することができる権利（民法２０９条）。もし、隣人が承諾しない場合には、裁判所に訴えて承諾に代わるべき許可を求めることができる。ただし、隣地の住家に立ち入るには必ずその承諾をえなければならず、裁判をもって隣人の承諾に代えることはできない。

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